项目概况
本项目位于南京市江北新区,沿长江岸线展开,全长约6.8公里,景观面积约38万平方米,定位为集生态防护、慢行系统、滨江观景于一体的城市滨江风光带。建设内容包含绿化栽植、硬质广场、亲水平台、景观桥梁、亮化照明及配套服务建筑,总投资规模较大、工期紧、变更频繁,具备典型的「线性工程+多专业交叉」结算审核难度。
| 项目指标 | 数据 |
|---|---|
| 项目所在地 | 南京市江北新区 |
| 工程类型 | 园林景观/市政景观综合工程 |
| 景观面积 | 约38万平方米 |
| 岸线长度 | 约6.8公里 |
| 合同工期 | 18个月 |
| 送审金额 | 1.28亿元 |
| 核定金额 | 1.09亿元 |
| 核减金额 | 约1900万元 |
| 综合核减率 | 14.8% |
委托背景与审核难点
建设单位在工程进入竣工结算阶段时,发现送审结算金额与原合同估算存在显著偏离,且施工过程中变更签证数量较多,部分苗木规格、广场铺装做法与原招标清单描述存在差异。为控制国有投资风险、厘清合同价款调整依据,建设单位委托苏衡资产价格评估(江苏)有限公司对项目开展全过程竣工结算审核。
本项目主要存在三类审核难点:
- 苗木规格与品种众多,招标清单特征描述较为笼统,实际进场规格与投标响应一致性难以一一对应
- 硬质景观与软质景观交叉施工,部分综合单价组成边界模糊,易出现重复计量或重复计价
- 变更签证数量大、时效性强,部分签证资料缺失原始影像与监理签字,审核认定难度高
苏衡团队审核思路与方法
针对项目特点,苏衡团队确立「清单为基、合同为纲、签证为据、踏勘为证」的四步审核思路,逐项落实核减依据:
- 工程量复核:基于招标清单、竣工图与现场踏勘三方比对,采用BIM辅助复核关键节点,排查重复计量与虚增工程量
- 综合单价审核:按GB/T 50500-2024清单计价口径,逐项核对人工、材料、机械台班价格依据,重点排查不平衡报价
- 苗木规格认定:会同建设单位、监理单位开展现场实测,核对胸径、冠幅、地径等关键指标,核减未达规格苗木计价
- 变更签证合规性审核:对每份签证的签发主体、签章程序、时效性、影像资料完整性进行核查,缺失要件的签证按合同约定不予计量
典型核减事项举例
以本项目最具代表性的几个核减事项为例:
- 香樟、栾树、桂花等主景乔木部分规格较投标响应偏低,经现场实测后按合同约定计价口径下调,单项核减约420万元
- 部分亲水平台与景观桥梁钢构件存在重复计入主体工程与景观工程的情况,通过BIM模型拆解后剔除重复计价,核减约310万元
- 夜景亮化工程签证资料缺失原始影像与第三方检测报告,按合同条款仅按基础部分计量,核减约260万元
- 部分新增绿化养护期签证超出合同约定的养护期上限,核减约180万元
审核结论与价值
经苏衡团队系统审核,本项目送审金额1.28亿元,核定金额1.09亿元,核减金额约1900万元,综合核减率14.8%,显著高于同类园林景观项目平均水平。审核过程中,团队向建设单位出具了详尽的核减事项清单、计算依据及整改建议,既为建设单位挽回了大额投资偏差,也为后续管养阶段的投资控制提供了清晰口径。
苏衡资产价格评估(江苏)有限公司系人民法院入册评估机构,可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托,提供工程造价咨询与司法鉴定服务。本案再次体现苏衡团队在大型园林景观项目结算审核中的专业能力与执业操守。
