盐城某高层办公楼及地下车库工程全过程造价咨询与结算审核

项目概况

本项目位于江苏省盐城市城南新区，为单体高层办公楼及配套地下车库工程。地上26层、地下2层，总建筑面积约46000平方米，其中地上建筑面积约36000平方米，地下建筑面积约10000平方米。建筑结构形式为框架-核心筒结构，标准层层高4.0米。项目于2024年3月开工，2026年1月竣工。

建设方委托苏衡造价团队提供全过程造价咨询服务，核心服务内容包括：招标阶段工程量清单编制、招标控制价编制、施工阶段进度款审核与变更签证管控、竣工阶段结算审核。

招标阶段是造价管控的前置关口。苏衡造价团队在收到施工图后，组织建筑、结构、机电三个专业组同步开展工程量计算与清单编制工作。分部分项工程量清单按GB/T 50500-2024附录项目编码规则设置，措施项目清单按单价措施与总价措施分类列项。

招标控制价编制方面，综合单价中的人工费按江苏省建设工程人工费指导价执行，材料费参考盐城市工程造价管理部门发布的信息价并结合市场询价确定。对于信息价未覆盖的特殊材料（如核心筒区域的高强混凝土、幕墙系统型材），团队通过三家以上供应商市场询价并经建设方确认后纳入控制价。

经审核，各专业控制价综合单价偏差控制在正负3%以内，工程量清单完整率达成100%，为后续招标与施工阶段造价管控奠定了坚实基础。

施工阶段造价管控的核心在于进度款审核与变更签证管控。本项目施工周期近23个月，团队按月开展进度款审核，累计审核月度进度款支付申请23期。

进度款审核重点把控三个环节：一是已完工程量与施工进度计划的匹配性核验，二是变更签证引起的工程量增减调整，三是进度款支付比例与合同约定的合规性审核。在审核过程中，团队发现施工方在两期进度款申请中存在工程量超前申报的情况，涉及金额约85万元，经现场核验后予以调整。

变更签证管控方面，项目施工期间共发生设计变更与现场签证42份，累计涉及造价调整约760万元。团队对每份变更签证进行造价影响评估，区分必要变更与非必要变更，为建设方提供了变更决策的造价依据。

竣工结算审核是全过程造价咨询的收官环节。施工方提交的竣工结算文件中，结算申报总额约1.32亿元。苏衡造价团队依据施工合同、竣工图纸、变更签证及现场签证记录，对结算文件进行全面审核。

审核项目	送审金额（万元）	审定金额（万元）	核减额（万元）	核减率
分部分项工程费	9860	8920	940	9.5%
措施项目费	1450	1310	140	9.7%
其他项目费	1180	1050	130	11.0%
规费及税金	710	620	90	12.7%
合计	13200	11900	1300	9.8%

竣工结算审核核减金额1300万元、核减率9.8%，核减原因主要集中在以下几方面：

以上核减项均经与施工方逐项对量、对价确认，双方对审核结果达成一致并签署了竣工结算审定单。

本项目结算审核采用了多项审核方法确保成果质量。工程量审核方面，对关键分部（混凝土、钢筋、模板）采用BIM模型辅助算量与图纸算量交叉比对，提升核验效率与精度。综合单价审核方面，逐项比对合同单价、控制价单价与结算申报单价，对偏差超5%的子目进行重点审查。

质量管控方面，实行三级复核制：项目造价工程师初审、专业负责人复审、技术总负责人终审，确保每项核减有据可依、每项数据可追溯。审核过程中形成的工作底稿、对量记录、询价记录等全部归档保存。

本项目通过全过程造价咨询服务，实现了从招标控制价编制到竣工结算审核的全链条造价管控。招标阶段合理的工程量清单与控制价为项目投资控制奠定了基础；施工阶段的进度款与变更管控有效防止了过程中投资失控；竣工结算审核实现核减率9.8%，为建设方节约投资约1300万元。

苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人的委托，就建设工程造价争议等专门性问题出具专业评估与咨询意见。公司具备工程造价咨询专业能力，提供建筑工程、市政工程、安装工程、园林绿化工程四大专业的造价咨询服务。如需咨询，请致电 19942088559。