项目概况
本案例项目位于江苏省泰州市海陵区，沿老通扬运河两岸建设生态廊道景观工程，全长3.2公里，建设面积约12万平方米。工程内容涵盖滨河步道铺装、亲水平台与栈桥、景观亭廊构筑物、乔灌草多层次绿化种植、景观照明系统及配套给排水工程。项目于2025年3月开工，2026年1月竣工，建设单位为泰州市城市园林绿化管理中心，施工单位为某园林建设有限公司。
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 泰州某城市滨河生态廊道景观工程 |
| 建设地点 | 泰州市海陵区老通扬运河沿岸 |
| 建设面积 | 约12万平方米 |
| 工程内容 | 步道铺装、亲水平台、景观构筑物、绿化种植、照明亮化、给排水 |
| 工期 | 2025年3月至2026年1月 |
| 合同类型 | 固定单价合同 |
| 送审金额 | 3950万元 |
| 核定金额 | 3562万元 |
审核依据与方法
本次竣工结算审核依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB 50858-2013）、施工合同及设计变更签证、竣工图纸等资料开展。审核采用全面审核法，对全部分部分项工程量进行复核，同时针对园林绿化工程特点重点抽查苗木规格、景观材料价格和隐蔽工程量三个高风险领域。
审核团队配备一级注册造价工程师2名、二级注册造价工程师3名，下设土建绿化组、安装照明组和造价数据组三个小组并行推进，确保审核工作在建设单位要求的30个工作日内完成。
苗木规格计量偏差审核
苗木是园林绿化工程造价的核心要素，规格计量的准确性直接影响造价成果。本项目中送审苗木清单共涉及乔木1860株、灌木3200株、地被植物8.5万平方米。审核团队逐一核对竣工图苗木标注规格与现场实际种植情况，发现以下主要问题：
- 送审清单中香樟胸径标注18cm，实际测量15-16cm居多，涉及132株，综合单价偏差约420元/株
- 送审清单中桂花冠幅标注2.5m，现场实测多为2.0-2.2m，涉及68株，综合单价偏差约380元/株
- 红叶石楠球送审规格冠幅80cm，实测多为60cm，涉及210株，单价偏差约85元/株
- 部分灌木丛送审按大规格计量，实际为小规格密植方式补栽，涉及面积差异约1200平方米
上述苗木规格偏差合计核减约126万元，占总结算核减额的32.5%。审核团队通过现场实测定点抽检与竣工图比对，形成苗木规格审核明细表，经施工方确认后纳入核定成果。
景观石材与铺装材料价格审核
本项目中景观铺装材料涉及花岗岩板材、青石板、透水砖等多种材料，送审石材总价约820万元。审核团队对石材综合单价进行重点询证，主要发现以下问题：
- 送审芝麻黑花岗岩火烧面综合单价380元/平方米，经市场询价及供应商比价，同期合理市场价为315-335元/平方米
- 送审青石板自然面综合单价220元/平方米，合理市场参考价为175-190元/平方米
- 送审透水砖综合单价145元/平方米，实际采购合同单价为118元/平方米，存在价差未调整
石材价格审核核减约98万元，占总结算核减额的25.3%。审核过程中，团队调取了施工单位材料采购合同、发票及入库验收单，结合泰州当地建材市场信息价进行交叉验证，确保价格核减有据可依。
土方工程量与隐蔽工程复核
园林绿化工程中土方平衡及地形整理是常见争议焦点。本项目送审土方工程量包括挖方1.85万立方米、填方1.62万立方米。审核团队通过以下方式开展复核：
- 调取施工期间地形测量原始数据，复核挖填方量计算过程
- 核对设计地坪标高与竣工实测标高差异，修正超挖部分工程量
- 检查种植土回填厚度，送审按40cm统一计量，实际绿地部分回填厚度25-30cm居多
土方工程量调整核减约62万元。此外，隐蔽工程中的给排水管道、照明管线经抽查覆土厚度和管材规格，核减约34万元。上述土方及隐蔽工程核减合计约96万元，占总结算核减额的24.7%。
审核结论与经验总结
| 审核维度 | 送审金额（万元） | 核定金额（万元） | 核减额（万元） | 核减率 |
|---|---|---|---|---|
| 苗木工程 | 1820 | 1694 | 126 | 6.92% |
| 铺装及石材 | 820 | 722 | 98 | 11.95% |
| 土方及地形 | 560 | 498 | 62 | 11.07% |
| 隐蔽及配套 | 450 | 416 | 34 | 7.56% |
| 其他及措施 | 300 | 232 | 68 | 22.67% |
| 合计 | 3950 | 3562 | 388 | 9.82% |
本案例核减率9.82%处于园林绿化工程结算审核的合理区间。园林绿化工程因苗木活体特性、材料规格多样性及隐蔽工程占比高等特点，结算争议较一般建筑工程更为集中。造价咨询团队在审核中需把握三个关键点：一是苗木规格必须现场实测，以实测数据为准；二是景观材料价格需多渠道询证，确保取价合理；三是土方与隐蔽工程须依赖施工过程记录，缺少原始资料的项目应谨慎核定。
苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，在园林绿化工程造价咨询与竣工结算审核领域提供专业服务。如需咨询园林绿化造价审核相关业务，欢迎致电 19942088559，我们将为您量身定制审核方案。
