一、项目概况

项目位于宿迁市，为一所职业院校新校区一期工程，涵盖教学楼、实训楼、学生宿舍及食堂等群体建筑，以框架结构为主，局部五层，配建室外管网与道路广场工程。项目体量大、专业交叉多，建设单位在开工前即引入全过程造价咨询服务，实现从招标阶段到竣工结算的全周期成本管控。

项目要素内容
项目类型高校新校区一期群体建筑工程
服务内容招标控制价编制、全过程造价咨询、竣工结算审核
总建筑面积约7.2万平方米
总投资额约3.5亿元
送审结算金额28,600万元
核定结算金额26,942万元
核减金额1,658万元
核减率5.8%

二、服务范围与审核重点

服务覆盖招标控制价编制、施工阶段动态成本管控与竣工结算审核三个阶段。结算审核阶段，团队以施工合同、招标文件及经质证的签证资料为依据，重点审核以下内容：

  • 工程量清单项目的漏项、多算与项目特征描述不符问题；
  • 钢筋、混凝土等主材用量与消耗量指标的合理性；
  • 设计变更、现场签证的真实性、完整性与计价合规性；
  • 措施项目费、规费税金等取费口径与合同约定的相符性。

三、主要核减事项分析

经逐项核对与现场复核，本次竣工结算审核共核减造价1,658万元，主要构成如下：

核减事项核减金额（万元）说明
土方及基坑支护工程量偏差386按现场标高记录与勘验成果重新计算
钢筋工程量及损耗率偏高452按竣工图重新建模计算，修正损耗系数
装饰装修综合单价偏高318按合同综合单价口径重新组价
签证重复计价与依据不足264剔除无影像及签认记录支撑的签证费用
措施费及取费偏差238按合同约定口径调整取费基数

四、审核方法与技术手段

项目采用BIM算量与广联达计价软件相结合的方式，对土建、装饰、安装专业分别建模，与施工方提交的结算文件进行模型比对与量差分析；对争议较大的部位组织现场勘验并留存影像资料，确保每一项核减均有据可查。全过程造价咨询期间，团队同步开展工程款支付审核与变更签证费用预估，帮助建设单位将成本偏差始终控制在概算范围以内。

五、咨询成效

通过招标控制价编制与竣工结算审核的两端管控，项目核减率达到5.8%，结算周期较同类项目明显缩短，全过程未发生因造价争议引发的诉讼。建设单位对咨询成果的规范性与可追溯性给予肯定，并将二期工程造价咨询纳入合作范围。

六、结语

群体建筑工程专业交叉多、结算争议易发，独立的第三方造价咨询是控制投资风险的有效手段。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，提供建设工程全过程造价咨询与司法鉴定服务，欢迎致电 19942088559 洽谈合作。