项目概况
本项目位于常州市新北区，为城市绿道及口袋公园建设工程，主要建设内容包括绿道铺装、沿线绿化种植、口袋公园景观小品、给排水与照明设施等。项目于2025年竣工，建设单位委托苏衡造价团队开展竣工结算审核。
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 建设地点 | 常州市新北区 |
| 建设内容 | 绿道全长12.6公里，串联8处口袋公园 |
| 送审金额 | 4860.00万元 |
| 核定金额 | 4531.00万元 |
| 核减金额 | 329.00万元 |
| 核减率 | 6.77% |
审核重点与难点
市政园林类项目工程量大、苗木品种多、隐蔽工程占比高，结算审核的核心在于核实工程量的真实性与苗木规格的符合性。本项目审核中发现的问题集中在三个方面：土方回填与造型工程因原始地貌资料缺失，容易虚报虚量；苗木胸径、冠幅、高度等规格与设计要求存在偏差；养护期起算时间与成活率条款的执行不到位。
主要核减事项
- 土方工程量复核：结合原始地貌测量成果与断面法复算，核减虚报土方约96万元
- 苗木规格核验：现场逐批抽测胸径与冠幅，对低于设计规格的苗木按实调价，核减约87万元
- 养护费核减：合同约定养护期自竣工验收合格之日起算，施工单位多计养护期费用，核减约65万元
- 签证依据不足：部分零星签证无监理与建设单位共同签认，按证据规则不予计取，核减约52万元
- 组价与取费偏差：重复计取二次搬运费、措施费取费基数错误等，核减约29万元
审核思路与方法
本次审核依据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013与《园林绿化工程工程量计算规范》GB 50858-2013，结合施工合同及招标文件约定的计价条款开展。审核采用三步工作法：一是资料先行，梳理合同、招投标文件、变更签证与影像资料，形成审核底稿；二是现场核验，对苗木逐批抽测、对隐蔽工程借助测量成果复核；三是多方核对，与施工、监理、建设单位三方就争议事项逐条对账，确保核减有据、结论可复核。
审核成效与启示
经审核，项目核定结算金额4531万元，核减率6.77%，核减结果经各方盖章确认。本项目给建设单位的启示在于：市政园林项目应在施工过程中同步留存原始地貌测量、苗木进场验收与养护记录等过程资料，避免结算阶段证据缺失；对苗木这类价格弹性较大的材料，宜在合同中明确规格验收标准与调价方式，从源头减少结算争议。
结语
苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，为市政园林、房建安装等各类工程提供竣工结算审核、全过程造价咨询与工程造价鉴定服务。如需了解更多案例或洽谈合作，欢迎致电19942088559。
