项目概况
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 南通某智能制造产业园一期工程 |
| 建设地点 | 江苏省南通市 |
| 建筑面积 | 约8.6万平方米 |
| 审核范围 | 给排水、电气、暖通空调、消防及弱电智能化安装工程 |
| 送审金额 | 6820.00万元 |
| 核定金额 | 6408.00万元 |
| 核减金额 | 412.00万元 |
| 核减率 | 6.04% |
审核思路与方法
该产业园一期包含多栋标准化厂房及研发楼，机电系统覆盖给排水、电气、暖通空调、消防与弱电智能化，管线密集、系统间接口多。审核组受理委托后，先按系统拆分送审金额，再结合合同清单、竣工图与现场踏勘记录逐系统核对，确保审核范围不重不漏。
审核采取三级递进方式：第一级核对送审范围与合同承包范围，剔除不属于本合同的费用；第二级依据竣工图复核工程量，重点核查桥架、电缆、风管等按延长米计价的分项；第三级对设备材料价格与定额套用进行专项比对，形成完整的核减依据链。
针对本项目标段交叉多、隐蔽工程量大的特点，审核组还组织了两轮现场实测：对地下室桥架与配管按轴线抽样实测实量，对屋面通风管道按系统逐段复核走向与规格，实测结果与竣工图偏差较大的分项一律以实测和影像资料为准。同时调取设备到场验收记录，将合同技术参数表、到货开箱单与结算报价逐台比对，锁定参数不符设备清单后再行核价，确保每一笔核减均有双方认可的依据支撑。
主要核减事项
- 电气配管及桥架工程量在两个标段界面重复计列，核减约156.00万元；
- 部分通风空调设备参数与合同约定不符，按实际到货型号重新计价，核减约98.00万元；
- 消防管道除锈刷油定额套用重复，核减约76.00万元；
- 弱电智能化系统部分点位实际未实施，按竣工图与验收资料核减约58.00万元；
- 部分签证缺乏影像与计量依据，计价依据不足，核减约24.00万元。
上述五项合计核减412.00万元，综合核减率6.04%。核减结果经建设、施工、审核三方逐项核对确认，已作为本项目机电安装工程最终结算的依据。
审核成效与启示
产业园类项目机电专业多、标段界面复杂，结算争议多集中在标段交叉部位的工程量归属与设备参数对应关系上。本项目经验表明，审核启动前先绘制标段界面划分图、明确各系统计价边界，可显著减少重复计列；同时，设备到场验收资料与合同技术参数表的对应留存，是遏制设备高报价格的关键依据。
结语
本项目的顺利核结，得益于委托方在合同阶段即明确了机电专业的计价界面与调价规则，也体现了过程资料管理对结算效率的决定性影响。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，提供建筑工程、安装工程等各专业的结算审核与工程造价鉴定服务；如需机电安装工程结算审核技术支持，欢迎致电19942088559。
