项目概况
该项目位于扬州市科教创新园区内，由两栋研发办公楼、裙房及两层地下室组成，总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度约58米，结构形式为框架剪力墙结构。项目总投资估算约2.6亿元，建设内容包括土建、装饰、安装、智能化、室外道路及景观绿化等。建设单位为园区开发运营主体，计划工期约24个月。
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 项目地点 | 扬州市科教创新园 |
| 建筑规模 | 约6.8万㎡（含地下2层） |
| 建筑高度 | 约58米 |
| 结构形式 | 框架剪力墙结构 |
| 总投资 | 约2.6亿元 |
| 服务范围 | 全过程造价咨询 |
咨询范围与服务阶段
受建设单位委托，苏衡团队承担该项目全过程造价咨询服务。服务阶段覆盖设计阶段的投资估算复核、招标阶段的工程量清单及招标控制价编制、施工阶段的进度款审核与变更签证造价控制，以及竣工阶段的结算审核。此外，项目组还参与了主要材料设备招标的清标工作，协助建设单位从造价角度把控招标风险。
招标控制价编制要点
招标控制价编制阶段，项目组依据施工图纸、GB 50500-2013清单计价规范及江苏省建筑与装饰、安装工程计价定额进行清单列项。针对研发办公楼智能化程度高、设备材料规格繁多的特点，重点对弱电系统、空调系统、电梯设备进行了市场询价和参数核对。编制完成的招标控制价约为2.38亿元，为后续招标定价和合同价款管理奠定了基础。
施工过程造价管控
施工阶段，项目组按月审核进度款申请，重点核对已完工程量与形象进度的一致性，对超出合同范围的超前申报予以扣减。针对设计变更和现场签证，建立了事前估算、事中跟踪、事后复核的管控机制。期间共审核各类变更签证约120份，累计核减不合理费用约86万元，有效控制了对合同价款的突破。
竣工结算审核成果
工程竣工验收后，施工单位报送结算金额约2.51亿元。项目组依据合同、竣工图纸、设计变更、签证资料及现场踏勘记录进行全面审核。主要核减内容包括：部分装饰工程量按实调减、材料价差按合同约定重新计算、措施费按实际投入计取、以及未实施项目予以剔除。经审核，最终核定结算金额约2.47亿元，累计核减约430万元，核减率约1.71%。
| 审核项 | 送审金额 | 核定金额 | 核减额 |
|---|---|---|---|
| 土建工程 | 15280万元 | 15040万元 | 240万元 |
| 安装工程 | 6120万元 | 6016万元 | 104万元 |
| 装饰及智能化 | 2580万元 | 2514万元 | 66万元 |
| 室外及配套 | 1120万元 | 1070万元 | 50万元 |
| 合计 | 25100万元 | 24640万元 | 460万元 |
项目经验与价值
本项目的全过程造价咨询服务实践表明，招标控制价的精准编制是后续造价管控的前提，施工阶段的过程控制是防止结算超支的关键，而竣工结算的系统审核则是确认最终造价的保障。通过全过程参与，项目组帮助建设单位实现了投资目标的有效控制，并为后续类似园区建设项目积累了可复制的咨询经验。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托。如需全过程造价咨询或竣工结算审核服务，欢迎致电19942088559。
