项目概况
本项目位于江苏省连云港市，建设单位为某市级公立医院。项目主要内容为门诊楼及住院楼改扩建，包含原有部分建筑拆除、新建门诊综合楼、住院楼局部加层、室内外装饰装修、给排水、电气、暖通、消防、智能化、医疗气体、净化工程及室外配套工程等。项目总建筑面积约 4.8 万平方米，其中新建建筑面积约 2.6 万平方米，改造建筑面积约 2.2 万平方米。项目于 2022 年 3 月正式开工，2025 年 1 月完成竣工验收。
| 项目指标 | 内容 |
|---|---|
| 项目地点 | 江苏省连云港市 |
| 工程性质 | 公共建筑（医疗卫生） |
| 建筑面积 | 约 4.8 万㎡ |
| 建设内容 | 门诊楼、住院楼改扩建及配套工程 |
| 合同工期 | 33 个月 |
| 送审金额 | 3.86 亿元 |
| 核定金额 | 3.62 亿元 |
| 核减金额 | 0.24 亿元 |
| 核减率 | 6.22% |
服务内容
受建设单位委托，苏衡工程造价咨询团队承担本项目全过程造价咨询服务，服务范围覆盖设计阶段投资估算复核、招标阶段工程量清单及招标控制价编制、施工阶段变更签证造价审核、进度款支付审核、材料设备价格询证、竣工结算审核以及配合审计部门完成结算审计等工作。
在招标阶段，团队重点对医疗专项工程的清单列项、项目特征描述及招标控制价进行了详细审核；在施工阶段，按月审核工程进度款，对设计变更、现场签证、材料认价等事项及时进行造价测算与风险提示，协助建设单位有效控制投资。
重点审核内容
本项目竣工结算审核的重点主要集中在：原有建筑拆除工程量核实；新建主体结构及装饰工程的工程量复核，重点核对混凝土、钢筋、砌体、幕墙、楼地面及墙柱面装饰等项目；安装工程的综合单价与工程量审核，尤其是医疗专项工程中的净化空调、医用气体管道、防辐射铅板等特殊项目；变更签证的真实性与计价合规性审核。
在审核过程中，团队采用「图纸算量 + BIM 模型核对 + 现场踏勘」相结合的方式，对争议较大的部位进行了反复核实。例如，住院楼加层部分的钢结构转换层工程量，通过现场实测与 BIM 模型比对，核减了多计钢结构用量约 86 吨；手术室净化区域的送回风口数量，经对照竣工图与现场清点，核减了重复计取的部分风口。
核减主要构成
经审核，本项目送审金额 3.86 亿元，核定金额 3.62 亿元，共核减造价约 2400 万元，综合核减率 6.22%。核减金额主要分布在以下方面：工程量计算偏差核减约 920 万元，占核减总额的 38.3%；综合单价及取费偏差核减约 610 万元，占 25.4%；变更签证不合理或依据不足核减约 480 万元，占 20.0%；材料价格及设备参数偏高核减约 290 万元，占 12.1%；其他费用核减约 100 万元，占 4.2%。
| 核减项目 | 核减金额（万元） | 占比 |
|---|---|---|
| 工程量计算偏差 | 920 | 38.3% |
| 综合单价及取费偏差 | 610 | 25.4% |
| 变更签证不合理或依据不足 | 480 | 20.0% |
| 材料价格及设备参数偏高 | 290 | 12.1% |
| 其他费用 | 100 | 4.2% |
| 合计 | 2400 | 100.0% |
项目成效
通过全过程造价咨询服务，苏衡团队协助建设单位在项目实施各阶段实现了造价风险的有效识别与控制。在招标阶段优化清单项目设置与控制价水平；在施工阶段及时审核变更签证与材料认价，避免事后争议；在结算阶段通过系统化的审核方法与充分的取证工作，确保结算造价真实合理。最终审核结果得到了建设单位、施工单位及审计部门的认可。
本项目的实施也为苏衡团队在医疗建筑工程造价咨询领域积累了宝贵经验。团队将以本项目为契机，持续完善医院建筑全过程造价咨询服务体系，为更多公共建筑项目提供优质造价咨询服务。
结语
连云港某综合医院门诊住院楼改扩建工程全过程造价咨询案例，体现了苏衡工程造价咨询在公共建筑、医疗建筑领域的专业服务能力。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，为工程造价争议提供独立、客观的造价核定与司法鉴定服务。如需全过程造价咨询或结算审核服务，欢迎拨打 19942088559 联系我们。
