项目概况
本项目位于徐州市某工业园区，为工程机械产业链配套的联合厂房，包含总装车间、结构件车间及配套动力站房，建筑面积约6.8万平方米。机电安装工程涵盖电气、给排水、暖通、消防及工艺管道等专业，管线系统复杂，与生产工艺衔接紧密。建设单位在招标阶段即引入全过程造价咨询服务，由苏衡造价咨询组建安装专业团队进场服务。
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 徐州某工程机械产业园联合厂房 |
| 项目地点 | 江苏省徐州市 |
| 建筑面积 | 约6.8万平方米 |
| 服务内容 | 招标控制价编制、过程变更计量、竣工结算审核 |
| 送审金额 | 5120万元 |
| 核定金额 | 4802万元（核减318万元，核减率6.21%） |
招标控制价编制阶段的管控
招标控制价编制阶段，项目组依据施工图纸与工程量清单计价规范逐专业算量组价，重点复核电气桥架与工艺管道的走向交叉、支吊架工程量及设备基础预埋件等易漏项内容。针对动力站房内工艺管道材质等级跨度大的特点，项目组按压力等级与介质类型分档计价，避免综合单价笼统取高。控制价成果同步附主要设备与材料价格询证记录，为评标清标提供依据。
过程变更与签证的动态计量
施工过程中，因生产工艺调整发生多项管线改道与设备基础变更。项目组建立变更台账，对每项变更先行计量与计价审核，再提交建设方决策，累计审核变更签证四十余项，从源头控制了结算争议规模。对涉及费用较大的改道方案，项目组出具限额比选意见，协助建设单位在功能需求与造价控制之间取得平衡。
竣工结算审核与核减分析
竣工结算审核阶段，项目组对照合同、清单与变更台账逐项核对，主要核减事项包括：桥架及管道支架工程量按图复核后核减86万元；暖通系统风管面积与保温工程量核减74万元；工艺管道管件数量及检测费用核减78万元；给排水与消防专业工程量核减80万元。
- 电气及桥架支架工程量：核减86万元；
- 暖通风管及保温工程量：核减74万元；
- 工艺管道管件及检测费用：核减78万元；
- 给排水与消防工程量：核减80万元。
合计核减318万元，核减率6.21%。各核减事项均附计算书与依据说明，经建设单位、施工单位与审核方三方核对后确认，无遗留争议事项。
服务价值与结语
本项目从招标控制价到结算定案实行全口径管控，变更签证在过程中即完成计价确认，结算阶段争议事项显著减少，整体审核周期较同类项目缩短约三分之一。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，开展工程造价司法鉴定与造价核定工作。如需机电安装或工业厂房类工程造价咨询服务，欢迎致电 19942088559。
