项目概况

项目要素基本情况
项目地点江苏省连云港市
项目内容会展中心主体场馆及配套地下车库
建筑面积约5.2万平方米
结算送审金额6280万元
核定金额5886万元
核减金额394万元（核减率6.27%）

该会展中心为当地重点公共建筑项目，主体采用大跨度钢结构屋盖与钢筋混凝土框架结构，配套地下车库一层。工程于2026年上半年完成竣工验收，施工单位报送结算金额6280万元。建设单位鉴于项目体量大、变更签证多，委托苏衡造价咨询开展竣工结算审核。

此外，审核组对工期延误相关费用主张按合同专用条款逐项核查证据链，对缺乏监理签认的停工窝工损失不予计列，并在成果文件中单独列示争议事项台账，便于建设单位后续与施工单位对账。

审核思路与组织

审核组进场后首先梳理施工合同、招投标文件与补充协议，明确计价方式为单价合同、按实结算；随后将审核工作拆分为工程量复核、综合单价核对、变更签证核价三个平行小组，先易后难、先量大后量小，并按周向建设单位通报审核进度，整个过程历时约六周。

主要核减事项

本次审核核减金额合计394万元，主要构成如下：

  • 钢结构构件工程量重复计算：部分节点板、加劲肋在构件净量与安装损耗中重复计列，核减148万元；
  • 地下车库土方及支护计量偏差：放坡系数缺乏地质依据，核减96万元；
  • 装饰装修综合单价越界：部分子目将措施性费用混入实体项目组价，核减72万元；
  • 变更签证依据不足：无设计确认单的幕墙封修节点按原合同价计入，核减46万元；
  • 材料价差取定口径：部分材料信息价期数取定有误，核减32万元。

争议协调过程

对钢结构重复计量与土方放坡两项大额争议，审核组组织建设、施工、监理三方现场会议，逐条出示计算规则条文与计算底稿，施工单位经复核后予以认可，最终达成一致，未将争议遗留至诉讼环节，保障了结算办理进度。

经验与建议

本项目提示：大体量公建项目结算审核应坚持「先计量后计价」原则，计量底稿留痕、变更签证闭环是压减争议的关键。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托开展工程造价司法鉴定、结算审核与全过程造价咨询业务，咨询电话19942088559。