项目概况
| 项目要素 | 内容 |
|---|---|
| 项目地点 | 江苏省南京市 |
| 项目类型 | 高校体育馆及地下人防工程 |
| 建筑面积 | 约2.6万平方米 |
| 送审金额 | 7820万元 |
| 核定金额 | 7336万元 |
| 核减金额 | 484万元（核减率6.19%） |
该项目为某高校体育设施建设重点工程，主体为大跨度钢结构体育馆，地下设平战结合人防工程，兼具停车与设备用房功能。受建设单位委托，苏衡造价团队承担了该项目的全过程造价咨询服务，覆盖招标工程量清单编制、招标控制价编制、过程计量支付审核及竣工结算审核等环节。
服务内容与工作范围
招标阶段，团队依据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013编制招标工程量清单与招标控制价，针对大跨度钢结构节点、人防门框墙、防护设备安装等易漏项部位逐项核查，并在清单项目特征中明确了钢构件防腐防火涂装、人防密闭处理等技术要求，从源头减少后期变更。实施阶段，按月开展计量支付审核，建立变更与签证台账，累计审核过程变更签证46份。
结算审核的重点问题
竣工结算审核阶段，施工单位报送金额7820万元。审核团队围绕工程量、综合单价与费用计取三条主线逐项核查，识别出以下主要问题：
- 钢结构工程量虚高：高强螺栓、节点板按构件表重复计列，核减86万元。
- 人防设备安装拆分计价：防护密闭门等设备已含安装费，又单独计取吊装措施费，核减52万元。
- 土方工程量偏差：地下部分土方按放坡系数重复计算工作面，核减124万元。
- 装饰装修项目特征不符：看台面层做法与清单描述不符却按高价子目组价，核减97万元。
- 措施费用依据不足：垂直运输与脚手架费用超出实际方案，核减125万元。
上述核减合计484万元，最终核定结算金额7336万元，核减率6.19%。审核过程中，团队组织了三轮现场踏勘与对账会议，对每项核减均出具书面依据，与施工、监理单位逐条确认，结算成果获得建设单位与施工单位双方认可。
经验启示
本案例表明，高校公共建筑项目造价管控的关键在于前端清单质量与过程台账管理。大跨度钢结构与人防工程因其专业性强、隐蔽工程多，更需要在招标清单中把项目特征描述到位、在过程中留存完整的计量与影像资料。结算审核则应坚持有理有据、逐项核验的原则，用数据说话，促成双方达成一致。
苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，长期提供建筑工程全过程造价咨询、竣工结算审核与工程造价鉴定服务。如需了解本项目服务细节或洽谈合作，欢迎致电19942088559。
