项目概况
本项目位于苏州市某历史文化街区，是古城保护与更新工程的重要组成部分。工程内容包括：街区主次道路铺装翻新约1.8万平方米，绿化补植及景观提升约6500平方米，夜景照明系统安装，以及文化小品、导视系统等配套设施。项目于2025年3月开工，2026年6月竣工，建设单位为某市古城保护开发有限公司。
| 项目参数 | 内容 |
|---|---|
| 工程地点 | 苏州市某历史文化街区 |
| 工程内容 | 铺装翻新、绿化补植、夜景照明、文化小品 |
| 铺装面积 | 约18000㎡ |
| 绿化面积 | 约6500㎡ |
| 合同工期 | 2025年3月至2026年6月 |
| 送审金额 | 3560.00万元 |
| 核定金额 | 3328.00万元 |
| 核减金额 | 232.00万元 |
| 核减率 | 6.52% |
审核依据与范围
本次结算审核依据包括：施工合同及补充协议、竣工图纸、设计变更文件、现场签证单、材料价格确认单、招标文件及招标控制价等。审核范围涵盖合同内全部工程内容，以及经审批的设计变更和现场签证。审核方法采用全面审核法，对工程量计算、综合单价套用、费用计取等进行逐项核查。
鉴于本项目为古城街区改造工程，具有文物保护要求高、施工工艺特殊、材料选型受限等特点，审核过程中特别关注了仿古材料的计价依据、文物保护区施工降效费的计取标准，以及夜间施工措施费的合理性。
主要核减项分析
经审核，本项目主要核减项集中在以下五个方面：
- 铺装工程量核减：部分区域铺装厚度与图纸不符，按实测厚度调整工程量，核减约68万元；
- 绿化苗木规格核减：部分苗木实际胸径、冠幅未达到设计要求，按实调整单价，核减约52万元；
- 夜景照明系统核减：部分灯具型号与认价单不一致，按实际安装型号调整，核减约48万元；
- 措施项目费核减：夜间施工措施费计取偏高，按实际夜间施工记录调整，核减约38万元；
- 其他费用核减：包括部分签证手续不全不予计取、重复计算项目扣减等，核减约26万元。
| 核减类别 | 核减金额（万元） | 占比 |
|---|---|---|
| 铺装工程量 | 68.00 | 29.31% |
| 绿化苗木规格 | 52.00 | 22.41% |
| 夜景照明系统 | 48.00 | 20.69% |
| 措施项目费 | 38.00 | 16.38% |
| 其他费用 | 26.00 | 11.21% |
| 合计 | 232.00 | 100.00% |
古城街区改造造价管控要点
古城街区景观改造工程在造价管控方面具有以下特殊性：首先，仿古材料价格通常高于普通材料，且市场供应量有限，材料价格确认需提前锁定；其次，文物保护要求下的施工工艺往往产生额外降效，降效费的计取应有充分的现场记录支撑；再次，古城街区施工场地狭小，材料二次搬运和夜间施工较为常见，相关措施费的计取应结合实际施工条件。
在本项目审核中，苏衡团队针对上述特点，重点核查了仿古石材的进场验收记录、文物保护区施工日志、夜间施工签证等关键资料，确保核减依据充分、结论客观。同时，对于古城街区改造中常见的「设计变更频繁」问题，审核中严格区分了变更责任方，对因设计优化导致的变更按合同约定处理，对因施工原因导致的返工则不予计取。
审核结论与服务价值
经全面审核，本项目送审金额3560.00万元，核定金额3328.00万元，核减金额232.00万元，核减率6.52%。核减主要原因包括工程量计算偏差、材料规格不符、措施费计取偏高等。审核报告已按规范要求编制完成，列明了审核范围、审核依据、审核方法、核减明细及审定金额，经编制人、审核人、审定人三级签章确认后提交建设单位。
苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，就建设工程造价争议等专门性问题出具专业评估与咨询意见。如需工程造价咨询或结算审核服务，欢迎致电19942088559。
