项目概况
该项目位于徐州某装备制造产业园内，包含三栋标准化厂房、一栋研发中心及配套附属用房，总建筑面积约7.6万平方米，钢结构主体、桩筏基础，总投资6890万元。工程于2025年3月开工，2026年5月通过竣工验收，建设单位委托我司开展竣工结算审核。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 建设地点 | 江苏徐州 |
| 工程内容 | 标准化厂房3栋、研发中心1栋及附属配套 |
| 结构形式 | 钢结构主体、桩筏基础 |
| 建筑面积 | 约7.6万平方米 |
| 送审金额 | 6890万元 |
| 核定金额 | 6452万元 |
审核范围与方法
审核范围涵盖土建、钢构、水电安装、消防及室外总体工程。我司组建五人审核小组，采取全面核对法，将结算书工程量与施工图、竣工图、变更签证单一逐条比对，并对钢结构构件重量、土方断面等关键数据进行了现场复核与重新计算。
针对结算资料中反映出的签证签署滞后问题，审核小组调阅了监理例会纪要与施工日志进行交叉印证，对时间逻辑无法闭合的签证事项逐一向发承包双方质证，确保每一笔增减费用均有完整证据支撑。
主要核减事项
- 土方工程：基坑土方存在重复计量，核减156万元
- 钢构工程：构件重量按图复核后调减98万元
- 措施项目费：垂直运输与脚手架计取超出合同口径，核减84万元
- 材料价差：部分批次钢材调差依据不足，核减62万元
- 零星签证：缺乏影像与验收支撑的签证不予计价，核减38万元
| 核减类别 | 核减金额（万元） |
|---|---|
| 土方重复计量 | 156 |
| 钢构重量复核 | 98 |
| 措施费口径 | 84 |
| 材料价差依据 | 62 |
| 签证支撑不足 | 38 |
核定结果
经审核，核定结算金额6452万元，累计核减438万元，核减率6.36%。审核报告出具后，发承包双方对核定结果均无异议，已按报告金额完成结算支付，为项目收尾与审计衔接奠定了基础。
审核经验与启示
钢结构厂房类项目的结算风险集中在构件重量计量与措施费口径两方面：前者依赖按图重算与现场抽验相结合，后者须以合同约定为唯一口径基准。建议建设单位在招标阶段即明确措施费包干范围，并在施工过程中同步留存签证影像资料，可显著压缩结算争议空间。
结语：竣工结算是项目投资管控的最后一道关口。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托开展结算审核与造价鉴定服务。如需咨询相关业务，欢迎致电 19942088559。
