项目位于南通市某纺织产业集聚区，包括研发车间两栋、原料仓库一栋及室外附属工程，总建筑面积约8.6万平方米，框架结构，含工艺设备基础与机电预留预埋。受建设单位委托，苏衡造价咨询承担该项目竣工结算审核工作，送审结算金额5860万元。

项目要素内容
项目地点江苏省南通市
建设内容研发车间两栋、原料仓库及室外附属工程
建筑规模总建筑面积约8.6万平方米
审核方式全面审核与重点复核相结合
送审金额5860万元

审核重点与工作组织

结算审核采用全面审核与重点复核相结合的方式：对全部清单子目的工程量按图逐项复核，钢筋、混凝土、土方等造价占比大的分部重点重算；措施项目费、材料价差与变更签证列为重点复核事项，逐笔核对指令与签认手续。项目组建三人审核小组，明确分工与三级复核流程，现场踏勘两次，审核周期约六周。

主要核减事项分析

核减事项核减金额（万元）
土方开挖及回填工程量偏差118.00
钢筋含量与图纸不符92.00
部分材料价差调整依据不足76.00
签证事项缺少审批要件54.00
措施项目费重复计取38.00
小计378.00

审核同时认定两笔经批准的工艺设备基础加深变更漏报，据实核增12.40万元，净核减365.60万元，核定结算金额5494.40万元，核减率6.24%。核减集中于工程量偏差与价差依据两个方面：土方工程经原始地面线记录与现场踏勘复核后修正，钢筋量差则追溯至后期设计变更节点未同步更新算量模型。

争议签证的三方核对

对施工单位提出的三笔争议签证，审核组组织建设、监理、施工三方核对会议，以监理日志、影像资料与审批流程为准逐笔认定：一笔因缺少发包人指令且无法证实实际发生，予以核减；两笔有完整审批链条与影像支撑，据实计入结算。争议处理全程留有会议记录与核对底稿，各方对结论均予确认。

项目启示

  • 结算送审前建设单位应组织预审，将设计变更台账与图纸版本对齐
  • 土方、钢筋等易偏分部应保留原始地面线记录与隐蔽验收影像
  • 材料价差调整必须有信息价或双方签认单支撑，避免结算阶段反复补证

本项目的核减结构在同类工业厂房项目中具有代表性：工程量偏差与价差依据不足合计占核减总额的一半以上，说明过程资料的同步管理比结算阶段的集中补正更为有效。

结语：苏衡工程造价咨询可为各类工业与民用建筑项目提供竣工结算审核、全过程造价咨询与造价成果复核服务，欢迎致电19942088559咨询。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托开展工程造价司法鉴定与造价核定工作。