项目概况与送审情况
项目位于盐城某县粮食产业园区，含平房仓六栋、浅圆仓四座、粮食接发站、检化验楼及室外道路晒场。平房仓为排架结构，屋面采用彩钢夹芯板加吊顶隔热层；浅圆仓为钢筋混凝土筒体，仓壁滑模施工，单仓内径十八米、檐口高度二十一点五米。储粮工艺含通风、环流熏蒸、粮情测控与谷物冷却系统，由专业分包实施。
| 项目内容 | 规模 | 送审金额（万元） |
|---|---|---|
| 平房仓六栋 | 建筑面积 2.42 万平方米 | 1860.00 |
| 浅圆仓四座 | 单仓容量 5000 吨 | 1640.00 |
| 储粮工艺设备 | 通风、熏蒸、测控 | 920.00 |
| 附属及室外工程 | 道路晒场 1.10 万平方米 | 840.00 |
送审总额 5260.00 万元。本合同为单价合同，工程量按实计量，综合单价执行已标价清单，设计变更与新增项目按合同约定原则重新组价。
筒仓滑模与仓壁混凝土的工程量核对
浅圆仓仓壁滑模是本项目造价占比最高的分部。结算书在仓壁混凝土按设计图示体积计量后，又单列「滑模施工混凝土超灌量」，计取混凝土一百八十六立方米。经查浇筑记录，超灌源于滑模提升中的模板变形与接缝漏浆，属施工工艺控制范畴；合同清单已明确筒壁混凝土按设计体积计量、损耗含于综合单价，该项计量依据不足，予以核减。
另一处争议为仓壁竖向钢筋接头。设计图纸要求直径二十毫米以上竖向钢筋采用直螺纹套筒连接，结算却按绑扎搭接计取，多计钢筋二十八点六吨。以隐蔽验收记录与套筒进场台账为据，确认现场为机械连接，扣减搭接增量，并按实际套筒数量计入接头费用，形成小额核增。
屋面隔热密闭与气密性做法的清单争议
平房仓屋面为彩钢夹芯板加吊顶隔热构造，粮库对气密性要求高于普通厂房。承包人主张夹芯板由聚苯乙烯芯材变更为岩棉芯材，要求调整综合单价。审核核对设计变更通知单确认变更成立，但其主张的单价按变更时点市场询价上浮百分之十五计取，缺乏合同依据。按约定材料变更仅调价差、不调管理费与利润，最终以原清单单价加材料价差核定，核减六十八点二万元。
吊顶隔热层按实际铺设面积计量，其中包含仓内檐口以上斜面部位，存在争议。按计算规范，吊顶面积按主墙间净面积计算，不扣除柱垛、不增加斜面，审核按净面积核定，核减重复计量的三百二十平方米。
储粮工艺设备安装的计价复核
工艺设备送审九百二十万元，含通风地槽、轴流风机、环流熏蒸管道、粮情测控布线与谷物冷却机组。审核发现三类问题：设备主材仍按投标报价计入，未执行合同调价条款；熏蒸管道支架以现场签证计量，签证单缺建设单位确认；测控布线按图纸估算而非实测长度计量。分别处理后，主材按调价条款重算核减四十二点八万元，支架经补证属实的部分予以认可、其余不计，核减二十六点六万元，布线按实测调整。
室外道路与晒场硬化面积计量
晒场硬化面积争议较典型。结算书按混凝土面层实际浇筑面积计量，其中含平房仓四周散水与仓门坡道，而散水与坡道在清单中已单独列项。审核比对竣工图与现场实测，剔除重复计量面积一千一百四十平方米，并按钻芯取样结果调整局部基层厚度；道路部分因变更了结构层厚度，按变更后做法重新组价，形成核增十点六万元。
审核结论与经验启示
经逐项核对，本项目送审 5260.00 万元，核减 376.60 万元，核增 10.60 万元，净核减 366.00 万元，核定 4894.00 万元，净核减率 6.96%。核减集中在筒仓混凝土超灌、钢筋接头方式、材料变更调价口径、设备签证程序与晒场重复计量五个方面，均属过程资料可提前规避的问题。
粮库类项目的特殊性在于工艺设备与土建交叉多、专业分包界面复杂、气密要求带来的做法变更频繁。建议施工阶段即建立变更台账与签证闭环，每份签证同时具备施工、监理、建设三方确认，并在结算前锁定设备调价时点。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托，承担粮库、厂房等工业建筑的造价核定与结算审核业务，咨询电话 19942088559。
