项目概况
| 项目要素 | 基本情况 |
|---|---|
| 项目类型 | 商业综合体（裙房+塔楼） |
| 幕墙面积 | 约4.6万平方米 |
| 结算送审金额 | 约6850万元 |
| 服务内容 | 竣工结算审核 |
| 争议焦点 | 综合单价、面积计量、材料换算 |
该项目外立面采用玻璃幕墙、石材幕墙与铝板幕墙组合形式，造型复杂、弧面与转角节点较多，施工过程中发生多项设计变更，竣工结算送审金额约6850万元。建设单位委托第三方造价咨询机构开展结算审核。
争议焦点一：综合单价的构成边界
施工单位主张幕墙综合单价中已包含预埋件、转接件及防火封堵费用；建设单位则认为部分变更节点工程属于新增子目，应另行组价。审核组依据GB 50500-2013计价规范关于综合单价内涵的规定，核查原招标清单的项目特征描述与投标人报价文件，确认预埋件及防火封堵已包含在原综合单价内，而弧面造型铝板因项目特征发生变化，属于可调整范围，按合同约定的组价原则重新核定。
争议焦点二：幕墙面积的计量口径
双方对幕墙工程量的计算口径存在分歧：施工单位按展开面积计算弧面部分，建设单位认为应按结构外围水平投影折算。审核组核对GB 50854-2013工程量计算规范相关规则及合同专用条款，确认合同已明确约定按设计图示框外围尺寸以展开面积计算，弧面展开系数应有设计确认依据，据此对无确认依据的展开量进行了核减。
争议焦点三：材料价差与规格换算
幕墙玻璃原设计为一种规格，施工中经设计确认部分变更为另一种厚度规格。施工单位要求全部按新规格调价，建设单位认为仅变更部分调整。审核组以设计变更单逐项圈定调整范围，只对实际变更部分进行换算调差，并对未取得监理与设计联合签认的少量部位不予认可，核减争议金额约73万元。
审核结果与经验启示
经审核，该项目结算核定金额约6430万元，核减约420万元，核减率约6.13%。本案例表明：幕墙类工程结算审核的关键在于回到合同约定与计量规范本身——综合单价争议查项目特征，面积争议查合同口径，材料争议查变更签认链条。苏衡资产价格评估（江苏）有限公司系人民法院入册评估机构，可依法接受人民法院、仲裁机构及当事人委托提供造价鉴定与结算审核服务，咨询电话19942088559。
对同类项目的建议：幕墙工程应在招标阶段就明确计量口径与变更组价原则，施工中对弧面系数、材料代用等及时取得书面确认，从源头减少结算争议。
